每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
(资料图)
物业行业的“长尾效应”正逐步凸显。
《每日经济新闻》记者对目前已发布2022年报的53家上市物企进行统计发现,这53家物企总营收达2371.95亿元,平均营收为44.75亿元,其中41家物企营收低于行业均值。
从企业分布情况来看,2022年营收突破百亿元营收的企业有碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余、华润万象生活、中海物业等8家,其中中海物业、华润万象生活均为首次进入百亿元阵营,而万物云去年刚刚上市;营收为10亿-100亿元的物企最多,达29家,占比约54.72%;营收小于10亿元的物企为16家,占比约30.19%。
2022年,碧桂园服务虽然放慢了收并购进程,但凭借其领先的在管面积以及多元的服务业态,营收独居400亿元以上区间,超过第二位的万物云的112.61亿元。
从营收规模来看,2022年仅碧桂园服务(413.67亿元)和万物云(301.06亿元)营收超过300亿元,100亿-200亿元区间的企业包括雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余、华润万象生活和中海物业6家,营收在10亿元以下的企业包括德信服务、融信服务等16家。而排在最后一位的德商产投服务营收仅为2.67亿元,与碧桂园服务相差达153.9倍,行业差距进一步拉大。
从营收增速来看,受房地产行业整体下行影响,2022年上市物企营收平均增长约10.64%,较2021年同期的44.5%大幅下降近34个百分点,这也是物企营收增速首次出现下滑。其中,仅金茂服务1家物企涨幅超过50%,另外有24家物企的涨幅高于平均涨幅。
具体来看,金茂服务2022年营收同比增幅为60.7%,位于行业第一;社区增值服务成为其营收增速的重要动因,增幅达247.3%。对此,金茂服务解释称,2022年公司加大了社区增值服务创新,重点打造了美居平台服务团队,挖掘存量业务,并拓展了多种产品类型,从而为营收实现快速增长带来了较大程度的助力。
事实上,物企营收的多少与在管面积规模大小有着直接关系。如营收排名前五的碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务和保利物业,其在管面积同样位居前五,只是因增值服务收入略有差异,保利物业与雅生活服务的排名略有变化。
此外,还有15家物企营收同比出现了负增长。其中,下降幅度最大的是佳兆业美好。2021年佳兆业美好实现营收26.67亿元,但2022年的营收仅为17.84亿元,同比下跌33.08%。对此,佳兆业美好解释称,系因年内受宏观经济政策、房地产市场行情及疫情等影响,导致物业开发商对服务的需求有所减少。
此外,金科服务、正荣服务、荣万家、建业新生活下滑幅度均超过10个百分点。不过,值得注意的是,这些营收下滑的物企,其背靠的地产母公司在2022年大多也曾出现资金问题,营收大幅下滑甚至亏损。